【店铺开业】如何选择开店区域和位置?
2019-07-08 15:43:41 1848次浏览

一旦确定了店铺的理念,那就要决定店铺的区域和位置。有必要从多个角度考虑它是否适合商业概念,是否有很多目标客户,以及是否可以支付的了租金。在本文中,我们将解释如何考虑位置和店铺,以及创始贷款和店铺合同之间的关系。为了成功,让我们一起理解找店面的基础知识,找到合适的地点和店面。

思考区域和位置

一旦确定了业务概念,首先要考虑的是店铺的区域和位置。
从一开始,可能会有“车站周围”,仅决定一个地方的情况发生,但在很多情况下“A车站或B车站”等多个区域来考虑的情况会比较多。通过比较和考虑多个区域,最终可以凸显区域的优点,更容易做出决策。

一旦您决定了多个候选,请在从以下四个方面进行比较和考虑

1.是否符合商业概念
2.是否有很多目标人群
3.是否能承担租金
4.竞争对手的趋势

1.是否适合商业概念
首先,这个区域或位置是否适合商业概念。对于车站的印象,会受到车站的周围环境,东口和西口,路上,等因素的影响。让我们实际踩点并检查周围的环境。

2.是否有很多目标人群
在营业时间内是否有大量的目标人群也很重要。例如,您是针对住宅区还是办公区,或两者兼而有之。了解距离车站的距离,哪条路上人多,或者在哪里几乎没人。
3.能否承担租金
在大多数行业中,离车站一分钟的店铺比距离车站10分钟的店铺更容易吸引客户,但相反,从车站一分钟后的门店单价也大幅高于10分钟的位置。此外,比起二楼,1楼门店更容易吸引顾客,但一楼的租金也明显更高。

一般来说,每个月的销售额的10-15%交租金是正常的。

比如,月销售额为300万日元,则适当的租金水平约为30-45万日元。让我们考虑一下是否能够承担租金并维持店铺。

4.竞争对手的趋势
同一地区的竞争店铺也是非常重要的信息。例如,如果有竞争店铺只在距离车站3分钟内开店,并且基本都是一楼门店的信息,这就将成为考虑位置的启发。如果是按照对手设定同样的位置,失败的可能行可能会小。相反,如

果从车站出来的路上有竞争店铺,那在聚集客人这环节上可能苦战的可能性就很大了。

决定了候选地要亲自去看

如果定了候选的区域,那一定要亲自去那周围转转,用自己的双眼确认。

在地图上看是人很多的区域,但实际目标时间段根被没有目标客户的情况也是有可能的。在这种情况下,可能大家走的是其他路线到达车站。这还是个需要体力的一项艰巨任务。如果您事先使用地图应用程序等做好预习功课

,则可以更有效的进行现地考察。如果在考察的同时附近的房地产中介刚好有符合条件的店面,那就是一石二鸟了。

寻找店面的技巧

在创业失败的案例中,店面的选择往往是原因。例如,逞强签订租金过高的房产,或者选择目标受众客户根本不会经过的房产。为了避免此类失败,让我们记住以下几点。

选择一个好的房地产经纪人
在找房中,房地产经纪公司的很重要。关键是他们是否能够站在你的角度来商谈此事,第一周联系你次数的多少是判断的重要因素。此外,当把房产借给信誉不佳的创业家时,是否能通过房东的审查也是一个难关。房产经纪

人是否能够热情的说服房东也是个判断的要素。

信息对于搜索房产很重要
找到房产的重要一点是信息量。在考虑了数十或数百个房产之后,最终会有两三个房产成为候选。如果您找不到好的房产,可能是缺少信息的原因。扩大区域并亲自前往考察,同时增加信息来源的房地产公司的数量。

是否可以获得新的房产信息非常重要
在寻找房产时,是否能能够很快的获得新信息是非常重要的。找出哪个房地产公司有该地区的最新消息。另一个重点是房地产公司是否与业主有广泛的联系。

辨别撤出装潢物产的理由
在餐馆等的情况下,留有内部装潢和设备的装潢物产也很受欢迎。虽然有一个优点是可以减少开店成本,但是可能是因为位置和周围环境差的原因上一个业主才撤出去的。让我们好好确认这一点。

创始贷款与财产契约的关系

自己认为好的房产对手可能也虎视眈眈。为了在竞争中获胜,有以下两点。

尽早做出决定
首先,加快决策速度并尽早保留(暂时)房产。
※在日本正式签约之前可以签个保留的手续

快速通过创业贷款
另一个是执行创业贷款的速度。房东想尽早把房子租给信用好业主。尽早通过创业融资,信用和速度两者兼具。如果对于创业贷款没有信心的话,可以向税务财会专家寻求帮助。

总结
1.从理念,目标群体,租金负担,竞争店铺的趋势等考虑店铺的位置和区域。
2.决定候选区域后,一定要自己亲自去确认。
3.找店面时,信息就是生命。找到一家持有大量最新信息的不动产中介。
4.为了获得好的房产,早期执行创业贷款是关键。灵活运用税务财会方面专家。

在哪个区域开什么样的店铺,是创业成败的关键。为了创业后能够不后悔,让我们积极行动,找到好的店面。

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